【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 47.1 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西京極駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西京極駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(西京極駅、西院駅)は +37.3 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長岡天神駅、東向日駅)は -53.0 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 18.6 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 60.0万/坪 (108坪) | 73.1万/坪 (37.1坪) | 80.8万/坪 (136坪) |
| 西山天王山駅 | - | 50.2万/坪 (43.9坪) | 32.4万/坪 (34.8坪) |
| 長岡天神駅 | 24.1万/坪 (145坪) | 103万/坪 (50.3坪) | 71.8万/坪 (187坪) |
| 西向日駅 | 66.1万/坪 (15.1坪) | 78.1万/坪 (65.8坪) | 45.4万/坪 (170坪) |
| 東向日駅 | 73.6万/坪 (48.4坪) | 104万/坪 (30.3坪) | 86.2万/坪 (77.1坪) |
| 洛西口駅 | - | 77.1万/坪 (29.5坪) | 53.9万/坪 (164坪) |
| 桂駅 | 65.9万/坪 (35.4坪) | 91.4万/坪 (62.7坪) | 118万/坪 (42.8坪) |
| 西京極駅 | 133万/坪 (54.5坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | 82.6万/坪 (26.2坪) |
| 西院駅 | 129万/坪 (30.3坪) | 130万/坪 (32.4坪) | 126万/坪 (49.9坪) |
| 大宮駅 | - | 224万/坪 (19.7坪) | 155万/坪 (66.6坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 798万/坪 (43.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西京極駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
西院駅 128.9 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.4 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
長岡天神駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 50.3 坪から +188.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 20.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
東向日駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
東向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 18.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示