【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 89.6 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。木津駅、六地蔵駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山城青谷駅で昨年に比べ -86.5 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は -12.3 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山城青谷駅)は -86.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 24.0 分、+60.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 34.6万/坪 (81.7坪) | 39.5万/坪 (54.8坪) | 23.6万/坪 (65.9坪) |
| 上狛駅 | - | - | - |
| 棚倉駅 | - | 8.4万/坪 (166坪) | - |
| 玉水駅 | - | 8.2万/坪 (146坪) | - |
| 山城多賀駅 | - | 13.0万/坪 (157坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 山城青谷駅 | 1.0万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) |
| 長池駅 | - | - | 4.2万/坪 (99.8坪) |
| 城陽駅 | - | 41.5万/坪 (70.1坪) | 38.3万/坪 (57.0坪) |
| 新田駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | - | 30.3万/坪 (38.6坪) |
| JR小倉駅 | - | 31.0万/坪 (39.6坪) | 49.0万/坪 (88.7坪) |
| 宇治駅 | - | 32.3万/坪 (158坪) | 54.0万/坪 (35.9坪) |
| 黄檗駅 | - | 51.8万/坪 (120坪) | 31.3万/坪 (188坪) |
| 木幡駅 | - | 66.1万/坪 (27.2坪) | 42.1万/坪 (58.2坪) |
| 六地蔵駅 | 42.8万/坪 (51.4坪) | 53.2万/坪 (72.1坪) | - |
| 桃山駅 | - | 36.7万/坪 (40.8坪) | - |
| JR藤森駅 | - | 46.6万/坪 (66.6坪) | 55.7万/坪 (94.9坪) |
| 稲荷駅 | 8.5万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 東福寺駅 | 99.7万/坪 (21.9坪) | - | 137万/坪 (19.7坪) |
| 京都駅 | - | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.8 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 20.0 分、-14.5 ％と減少)
山城青谷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 156.5 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 65.0 分 → 2025年 90.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示