【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 95.4 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -17.6 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +174.2 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -17.6 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 16.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 17.2万/坪 (99.8坪) | 6.3万/坪 (170坪) | 9.8万/坪 (77.1坪) |
| 木津駅 | 27.9万/坪 (146坪) | 33.9万/坪 (55.9坪) | 24.6万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +174.2 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +174.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 169.6 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.1 分 → 2025年 7.7 分、-80.9 ％と大きく減少)
木津駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 55.9 坪から +161.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示