【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 100.7 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日野駅で昨年に比べ +2361.3 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日野駅、八日市駅)は +1226.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛知川駅、豊郷駅)は -93.7 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 32.2 分、+37.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 26.0万/坪 (200坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | 3.4万/坪 (36.3坪) | 5.7万/坪 (545坪) |
| 彦根駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 16.7万/坪 (68.3坪) | 11.5万/坪 (68.1坪) |
| ひこね芹川駅 | 8.4万/坪 (143坪) | - | 13.2万/坪 (81.2坪) |
| 彦根口駅 | 11.0万/坪 (52.9坪) | - | 1.5万/坪 (59.0坪) |
| 高宮駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | 14.5万/坪 (393坪) |
| 尼子駅 | - | - | 3.6万/坪 (133坪) |
| 豊郷駅 | 0.4万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (109坪) | 16.5万/坪 (51.4坪) |
| 愛知川駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 16.3万/坪 (56.0坪) | 3.8万/坪 (113坪) |
| 五箇荘駅 | - | 6.5万/坪 (65.3坪) | 6.1万/坪 (159坪) |
| 河辺の森駅 | - | 0.06万/坪 (157坪) | - |
| 八日市駅 | 16.5万/坪 (90.2坪) | 8.6万/坪 (176坪) | 13.0万/坪 (117坪) |
| 長谷野駅 | - | 10.0万/坪 (123坪) | 10.4万/坪 (65.0坪) |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | 2.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 桜川駅 | 0.7万/坪 (86.2坪) | - | 16.9万/坪 (54.5坪) |
| 朝日大塚駅 | - | 3.9万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) |
| 朝日野駅 | - | 1.1万/坪 (45.4坪) | 2.5万/坪 (95.8坪) |
| 日野駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | 0.11万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (68.6坪) |
| 水口松尾駅 | - | - | - |
| 水口駅 | - | 13.2万/坪 (53.3坪) | 8.0万/坪 (251坪) |
| 水口石橋駅 | - | 9.9万/坪 (52.6坪) | 5.1万/坪 (93.0坪) |
| 水口城南駅 | - | 5.8万/坪 (154坪) | - |
| 貴生川駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | - | 22.0万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +2361.3 ％)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2361.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.7 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 23.7 分、-60.6 ％と大きく減少)
八日市駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 176.1 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.2 分 → 2025年 42.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
愛知川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.6％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
豊郷駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 108.9 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.5 分 → 2025年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示