
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -35.5%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -91.0%( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 103.0 坪から +17.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲南駅、甲西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +259.2 %、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、甲西駅)は +158.4 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手原駅、寺庄駅)は -77.1 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.9 分 → 2025年 31.2 分、+11.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 % → 2025年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -22.4%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -94.9%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -65.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | 1.6万/坪 (90.0坪) | 2.7万/坪 (127坪) |
甲賀駅 | 1.9万/坪 (92.3坪) | 5.6万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (161坪) |
寺庄駅 | 2.4万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (159坪) | 5.9万/坪 (100坪) |
甲南駅 | 10.5万/坪 (69.2坪) | 7.7万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (122坪) |
貴生川駅 | 29.0万/坪 (124坪) | 8.1万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) |
三雲駅 | - | 12.2万/坪 (122坪) | 9.9万/坪 (158坪) |
甲西駅 | 26.2万/坪 (72.6坪) | 16.6万/坪 (80.4坪) | 12.5万/坪 (78.5坪) |
石部駅 | 7.9万/坪 (127坪) | 9.3万/坪 (109坪) | 11.9万/坪 (109坪) |
手原駅 | 4.4万/坪 (381坪) | 22.4万/坪 (109坪) | 22.4万/坪 (87.5坪) |
草津駅 | 31.4万/坪 (53.4坪) | 40.5万/坪 (82.8坪) | 30.0万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +259.2 %)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +259.2%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 106.3 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.9 分 → 2025年 3.0 分、-92.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 100.0 %)
甲西駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +57.6%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 80.4 坪から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 8.0 分、-37.3 %と大きく減少)
手原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -80.2%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -91.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 381.2 坪 (昨年 108.7 坪から +250.6 %増)。
寺庄駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -73.9%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 159.1 坪から -35.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 90.0 分、+1185.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示