物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -35.5%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2024年)に比べて -91.0%( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 103.0 坪から +17.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。甲南駅甲西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +259.2 %、坪単価は 29.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(貴生川駅甲西駅)は +158.4 %(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手原駅寺庄駅)は -77.1 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 27.9 分 → 2025年 31.2 分、+11.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 % → 2025年 6.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -22.4%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2024年)に比べて -94.9%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -65.8%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR草津線(沿線・駅ごとの土地について)
JR草津線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油日駅-1.6万/坪
(90.0坪)
2.7万/坪
(127坪)
甲賀駅1.9万/坪
(92.3坪)
5.6万/坪
(148坪)
3.0万/坪
(161坪)
寺庄駅2.4万/坪
(103坪)
9.3万/坪
(159坪)
5.9万/坪
(100坪)
甲南駅10.5万/坪
(69.2坪)
7.7万/坪
(104坪)
5.9万/坪
(122坪)
貴生川駅29.0万/坪
(124坪)
8.1万/坪
(106坪)
13.3万/坪
(48.9坪)
三雲駅-12.2万/坪
(122坪)
9.9万/坪
(158坪)
甲西駅26.2万/坪
(72.6坪)
16.6万/坪
(80.4坪)
12.5万/坪
(78.5坪)
石部駅7.9万/坪
(127坪)
9.3万/坪
(109坪)
11.9万/坪
(109坪)
手原駅4.4万/坪
(381坪)
22.4万/坪
(109坪)
22.4万/坪
(87.5坪)
草津駅31.4万/坪
(53.4坪)
40.5万/坪
(82.8坪)
30.0万/坪
(149坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

貴生川駅29.0 万/坪(昨年同期比 +259.2 %)

貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +259.2%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 106.3 坪から +16.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.9 分 → 2025年 3.0 分、-92.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 100.0 %)

甲西駅26.2 万/坪(昨年同期比 +57.6 %)

甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +57.6%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 80.4 坪から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 8.0 分、-37.3 %と大きく減少)

手原駅4.4 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)

手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -80.2%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -91.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 381.2 坪 (昨年 108.7 坪から +250.6 %増)。

寺庄駅2.4 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)

寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -73.9%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 159.1 坪から -35.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 90.0 分、+1185.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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