【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -44.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 91.6 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺庄駅、貴生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石部駅で昨年に比べ +239.9 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石部駅、手原駅)は +204.1 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、三雲駅)は -56.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.7 分 → 2025年 24.9 分、-16.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 1.6万/坪 (59.0坪) | 2.7万/坪 (127坪) |
| 甲賀駅 | 1.4万/坪 (43.9坪) | 4.6万/坪 (77.1坪) | 4.8万/坪 (234坪) |
| 寺庄駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 甲南駅 | 5.8万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
| 貴生川駅 | 17.1万/坪 (193坪) | 10.4万/坪 (268坪) | - |
| 三雲駅 | 8.5万/坪 (153坪) | 15.0万/坪 (62.0坪) | 12.0万/坪 (189坪) |
| 甲西駅 | - | - | 0.3万/坪 (103坪) |
| 石部駅 | 19.2万/坪 (74.1坪) | 5.7万/坪 (95.8坪) | 8.1万/坪 (117坪) |
| 手原駅 | 33.3万/坪 (148坪) | 12.4万/坪 (70.5坪) | 26.3万/坪 (76.0坪) |
| 草津駅 | 26.8万/坪 (113坪) | 45.5万/坪 (78.8坪) | 43.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石部駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +239.9 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +239.9％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 95.8 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.0 分 → 2025年 22.5 分、-16.7 ％と減少)
手原駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 70.5 坪から +110.3 ％増)。
甲賀駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 77.1 坪から -43.1 ％減)。
三雲駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 62.0 坪から +146.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 44.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示