【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 128.1 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。手原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ -85.5 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、手原駅)は +80.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、三雲駅)は -81.8 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 40.2 分、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 0.7万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (293坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) |
| 寺庄駅 | - | 3.1万/坪 (424坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) |
| 甲南駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 7.2万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (46.9坪) |
| 貴生川駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | - | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 三雲駅 | 3.2万/坪 (71.1坪) | 14.7万/坪 (223坪) | 14.7万/坪 (146坪) |
| 甲西駅 | 21.1万/坪 (43.9坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) | 14.6万/坪 (112坪) |
| 石部駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | 13.1万/坪 (105坪) | 16.4万/坪 (66.0坪) |
| 手原駅 | 24.6万/坪 (167坪) | 26.6万/坪 (93.9坪) | 16.0万/坪 (73.5坪) |
| 草津駅 | 23.0万/坪 (163坪) | 28.0万/坪 (43.0坪) | 20.6万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +167.6 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.6％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 129.6 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 4.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
手原駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 93.9 坪から +78.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 13.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
甲賀駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 293.4 坪から -63.4 ％減)。
三雲駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 222.9 坪から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.8 分 → 2025年 60.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示