【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 95.3 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、石部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +171.6 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、石部駅)は +101.8 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手原駅、甲西駅)は -32.7 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 1.9万/坪 (92.3坪) | - | - |
| 寺庄駅 | 10.9万/坪 (77.1坪) | - | 8.9万/坪 (146坪) |
| 甲南駅 | 12.7万/坪 (67.5坪) | 9.9万/坪 (58.5坪) | 5.1万/坪 (106坪) |
| 貴生川駅 | 29.0万/坪 (124坪) | 10.7万/坪 (64.5坪) | 14.5万/坪 (39.3坪) |
| 三雲駅 | 12.3万/坪 (152坪) | 11.4万/坪 (83.5坪) | 7.6万/坪 (156坪) |
| 甲西駅 | 14.4万/坪 (56.7坪) | 17.6万/坪 (62.0坪) | - |
| 石部駅 | 17.2万/坪 (92.8坪) | 13.1万/坪 (125坪) | 11.8万/坪 (64.2坪) |
| 手原駅 | 14.0万/坪 (290坪) | 26.5万/坪 (178坪) | 23.9万/坪 (205坪) |
| 草津駅 | 35.3万/坪 (52.7坪) | 37.8万/坪 (89.8坪) | 29.7万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +171.6 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 64.5 坪から +92.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.0 分 → 2025年 3.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
石部駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 124.5 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 25.2 分、-36.9 ％と大きく減少)
手原駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 178.5 坪から +62.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 32.8 分、+104.7 ％と大きく増加)
甲西駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 62.0 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示