【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 131.7 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。甲賀駅、寺庄駅、甲南駅、三雲駅、甲西駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +86.0 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、寺庄駅)は +71.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、油日駅)は -39.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -41.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 1.6万/坪 (90.0坪) | 2.7万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (61.6坪) |
| 甲賀駅 | 5.6万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (161坪) | 1.7万/坪 (138坪) |
| 寺庄駅 | 9.3万/坪 (159坪) | 5.9万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 甲南駅 | 7.7万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (122坪) | 7.6万/坪 (83.4坪) |
| 貴生川駅 | 8.1万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) | 17.5万/坪 (115坪) |
| 三雲駅 | 12.2万/坪 (122坪) | 9.9万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (175坪) |
| 甲西駅 | 16.6万/坪 (80.4坪) | 12.5万/坪 (78.5坪) | 10.6万/坪 (68.6坪) |
| 石部駅 | 9.3万/坪 (109坪) | 11.9万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (172坪) |
| 手原駅 | 22.4万/坪 (109坪) | 22.4万/坪 (87.5坪) | 22.3万/坪 (123坪) |
| 草津駅 | 40.5万/坪 (82.8坪) | 30.0万/坪 (149坪) | 33.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 160.5 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 84.1 分 → 2024年 60.6 分、-27.9 ％と大きく減少)
寺庄駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 100.1 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 7.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
貴生川駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 48.9 坪から +117.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 38.9 分、+276.6 ％と大きく増加)
油日駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
油日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 127.1 坪から -29.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示