【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 119.8 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貴生川駅、三雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +2701.6 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、寺庄駅)は +1432.6 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石部駅、甲南駅)は -53.3 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.8 分 → 2024年 28.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 1.7万/坪 (121坪) | - | 3.3万/坪 (39.3坪) |
| 甲賀駅 | 7.8万/坪 (74.1坪) | 0.28万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (144坪) |
| 寺庄駅 | 10.6万/坪 (92.8坪) | 4.0万/坪 (34.0坪) | 4.9万/坪 (172坪) |
| 甲南駅 | 7.4万/坪 (89.2坪) | 12.0万/坪 (250坪) | 8.1万/坪 (72.3坪) |
| 貴生川駅 | 6.3万/坪 (78.0坪) | 3.4万/坪 (43.9坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 三雲駅 | 11.0万/坪 (119坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 7.5万/坪 (227坪) |
| 甲西駅 | 10.8万/坪 (104坪) | 14.2万/坪 (60.2坪) | 15.3万/坪 (64.3坪) |
| 石部駅 | 4.3万/坪 (112坪) | 13.5万/坪 (209坪) | 10.0万/坪 (49.2坪) |
| 手原駅 | 20.8万/坪 (91.5坪) | 26.9万/坪 (79.8坪) | 17.6万/坪 (139坪) |
| 草津駅 | 46.5万/坪 (100.0坪) | 38.9万/坪 (116坪) | 22.8万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +2701.6 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2701.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 72.6 坪から +2.1 ％増)。
寺庄駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +163.6 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 34.0 坪から +172.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.7 分、-61.1 ％と大きく減少)
石部駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 208.7 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 38.3 分、+59.7 ％と大きく増加)
甲南駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 250.3 坪から -64.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示