【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 109.8 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高月駅で昨年に比べ +182.4 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高月駅)は +182.4 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂田駅)は -92.8 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 6.9万/坪 (10.6坪) |
| 余呉駅 | - | - | 0.5万/坪 (46.1坪) |
| 木ノ本駅 | 1.9万/坪 (133坪) | - | 1.7万/坪 (78.7坪) |
| 高月駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 河毛駅 | - | - | 3.9万/坪 (77.1坪) |
| 虎姫駅 | 0.9万/坪 (16.6坪) | 1.8万/坪 (49.9坪) | 2.2万/坪 (79.7坪) |
| 長浜駅 | 13.9万/坪 (85.6坪) | 15.3万/坪 (114坪) | 20.5万/坪 (74.9坪) |
| 田村駅 | - | 15.0万/坪 (82.7坪) | 1.3万/坪 (31.8坪) |
| 坂田駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 13.5万/坪 (182坪) | 4.8万/坪 (178坪) |
| 米原駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 22.1万/坪 (105坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高月駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +182.4 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +182.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 78.7 坪から -15.4 ％減)。
坂田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.8％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 181.5 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 23.0 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示