【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 92.8 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。長浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ -98.3 ％、坪単価は 0.12 万円/坪となった。
上位 1 駅(長浜駅)は -14.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木ノ本駅)は -98.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 41.1 分、+49.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 3.3万/坪 (11.1坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.8万/坪 (65.8坪) | - |
| 木ノ本駅 | 0.12万/坪 (169坪) | 6.8万/坪 (205坪) | 1.3万/坪 (393坪) |
| 高月駅 | - | 8.5万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (30.3坪) |
| 河毛駅 | - | - | - |
| 虎姫駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (92.6坪) | 0.18万/坪 (169坪) |
| 長浜駅 | 12.8万/坪 (65.3坪) | 15.0万/坪 (103坪) | 13.9万/坪 (174坪) |
| 田村駅 | - | - | 1.6万/坪 (90.0坪) |
| 坂田駅 | - | 7.2万/坪 (91.5坪) | 2.5万/坪 (169坪) |
| 米原駅 | 7.3万/坪 (136坪) | 19.3万/坪 (87.2坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 103.2 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 40.2 分、+42.4 ％と大きく増加)
木ノ本駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 204.9 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示