【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 179.5 坪から -61.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ +403.7 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江長岡駅)は +403.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は +32.9 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 19.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +403.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 近江長岡駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (299坪) | 2.7万/坪 (72.6坪) |
| 醒ケ井駅 | - | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 米原駅 | 29.4万/坪 (54.5坪) | 22.1万/坪 (105坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +403.7 ％)
近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +403.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 298.7 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.6 分 → 2025年 30.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
米原駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 105.0 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 19.0 分、+106.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示