【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 77.6 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。播磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下深谷駅で昨年に比べ +1531.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下深谷駅)は +1531.0 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -18.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 19.6 分、-22.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1531.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 25.6万/坪 (52.7坪) | 23.1万/坪 (84.0坪) | 23.2万/坪 (63.5坪) |
| 播磨駅 | 35.5万/坪 (52.2坪) | 22.9万/坪 (69.6坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 下深谷駅 | 5.0万/坪 (86.2坪) | 0.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 下野代駅 | - | 2.0万/坪 (118坪) | 0.22万/坪 (348坪) |
| 多度駅 | 6.9万/坪 (245坪) | 8.5万/坪 (52.2坪) | 2.7万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +1531.0 ％)
下深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1531.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 45.4 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
多度駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 52.2 坪から +369.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示