【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 106.3 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中川原駅、伊勢松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢松本駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢松本駅、中川原駅)は +59.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢川島駅、近鉄四日市駅)は -47.6 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 18.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 43.1万/坪 (67.3坪) | 65.2万/坪 (62.8坪) | 69.0万/坪 (74.1坪) |
| 中川原駅 | 22.3万/坪 (62.0坪) | 17.2万/坪 (148坪) | 17.0万/坪 (53.9坪) |
| 伊勢松本駅 | 14.6万/坪 (191坪) | 7.8万/坪 (154坪) | 12.8万/坪 (54.1坪) |
| 伊勢川島駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 10.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 高角駅 | 5.3万/坪 (124坪) | - | - |
| 桜駅 | 9.6万/坪 (137坪) | 12.3万/坪 (126坪) | 11.8万/坪 (97.3坪) |
| 菰野駅 | - | 10.7万/坪 (82.4坪) | 14.2万/坪 (327坪) |
| 中菰野駅 | 8.3万/坪 (165坪) | 7.4万/坪 (97.9坪) | 2.7万/坪 (181坪) |
| 大羽根園駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | 17.8万/坪 (78.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | - | 0.07万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢松本駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
伊勢松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 154.3 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
中川原駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 148.2 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 8.3 分、-39.6 ％と大きく減少)
伊勢川島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 87.7 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 24.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
近鉄四日市駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 62.8 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示