【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -195件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 122.0 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。明野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +44.7 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(明野駅、松ケ崎駅)は +31.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、東松阪駅)は -92.2 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.4 分 → 2025年 41.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | 10.1万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 0.6万/坪 (275坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 7.6万/坪 (91.9坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) |
| 松阪駅 | 10.3万/坪 (156坪) | 8.9万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (138坪) |
| 東松阪駅 | 1.2万/坪 (169坪) | 10.2万/坪 (84.8坪) | 11.0万/坪 (71.2坪) |
| 櫛田駅 | - | 0.4万/坪 (173坪) | 7.7万/坪 (144坪) |
| 漕代駅 | - | 9.2万/坪 (218坪) | - |
| 斎宮駅 | 2.3万/坪 (214坪) | 4.8万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (113坪) |
| 明星駅 | 0.20万/坪 (303坪) | 4.9万/坪 (135坪) | 3.0万/坪 (247坪) |
| 明野駅 | 11.9万/坪 (59.7坪) | 8.2万/坪 (127坪) | 4.8万/坪 (102坪) |
| 小俣駅 | - | 4.6万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (159坪) |
| 宮町駅 | - | 8.4万/坪 (129坪) | 13.7万/坪 (152坪) |
| 伊勢市駅 | 8.2万/坪 (64.0坪) | 13.1万/坪 (77.1坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) |
| 宇治山田駅 | 10.0万/坪 (25.0坪) | 10.8万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 126.8 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 23.0 分、+18.7 ％と増加)
松ケ崎駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 91.9 坪から -24.3 ％減)。
明星駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 135.4 坪から +123.5 ％増)。
東松阪駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 84.8 坪から +99.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 7.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示