【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2023年)に比べて -3.1％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 120.3 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明星駅、明野駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +71.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(明野駅、明星駅)は +67.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛田駅、宮町駅)は -66.9 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 10.1万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
| 伊勢中原駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | 5.7万/坪 (117坪) |
| 松ケ崎駅 | 7.6万/坪 (91.9坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) | 8.1万/坪 (141坪) |
| 松阪駅 | 8.9万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (138坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 東松阪駅 | 10.2万/坪 (84.8坪) | 11.0万/坪 (71.2坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 櫛田駅 | 0.4万/坪 (173坪) | 7.7万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) |
| 漕代駅 | 9.2万/坪 (218坪) | - | 2.7万/坪 (221坪) |
| 斎宮駅 | 4.8万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (159坪) |
| 明星駅 | 4.9万/坪 (135坪) | 3.0万/坪 (247坪) | 2.8万/坪 (213坪) |
| 明野駅 | 8.2万/坪 (127坪) | 4.8万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (95.9坪) |
| 小俣駅 | 4.6万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (232坪) |
| 宮町駅 | 8.4万/坪 (129坪) | 13.7万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (71.8坪) |
| 伊勢市駅 | 13.1万/坪 (77.1坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) |
| 宇治山田駅 | 10.8万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) | 15.2万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明野駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 102.3 坪から +23.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.3 分 → 2024年 19.4 分、+12.1 ％と増加)
明星駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +64.0 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 246.9 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 24.6 分、+14.8 ％と増加)
櫛田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 143.9 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 21.3 分、+51.2 ％と大きく増加)
宮町駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 152.3 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 18.7 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示