【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.3 坪 (昨年 113.1 坪から +52.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +151.0 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(明野駅、松阪駅)は +81.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅、伊勢中川駅)は -94.5 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.9 分 → 2024年 44.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 1.1万/坪 (424坪) | 11.3万/坪 (77.1坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 10.3万/坪 (185坪) | 9.2万/坪 (97.1坪) | 7.4万/坪 (183坪) |
| 東松阪駅 | - | 8.0万/坪 (72.9坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) |
| 櫛田駅 | - | 10.2万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| 漕代駅 | - | - | 2.7万/坪 (221坪) |
| 斎宮駅 | - | 7.1万/坪 (91.3坪) | 4.3万/坪 (256坪) |
| 明星駅 | - | 1.1万/坪 (313坪) | 2.6万/坪 (265坪) |
| 明野駅 | 13.4万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (67.3坪) | 9.2万/坪 (80.2坪) |
| 小俣駅 | - | 0.9万/坪 (393坪) | 9.4万/坪 (203坪) |
| 宮町駅 | 4.4万/坪 (57.0坪) | 13.7万/坪 (152坪) | 6.3万/坪 (71.8坪) |
| 伊勢市駅 | 11.7万/坪 (102坪) | 11.9万/坪 (66.4坪) | 8.3万/坪 (88.6坪) |
| 宇治山田駅 | 0.12万/坪 (484坪) | 7.9万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明野駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +151.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 67.3 坪から +64.0 ％増)。
松阪駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.2 坪 (昨年 97.1 坪から +90.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.8 分 → 2024年 57.0 分、+50.8 ％と大きく増加)
宇治山田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 146.4 坪から +230.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.8 分 → 2024年 120.0 分、+265.9 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 77.1 坪から +449.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示