【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 113.1 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松阪駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +539.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、明野駅)は +331.2 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛田駅、伊勢中川駅)は -75.0 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.9 分 → 2024年 35.1 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 11.3万/坪 (77.1坪) | 18.0万/坪 (61.6坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 9.4万/坪 (183坪) | 9.2万/坪 (97.1坪) | 7.4万/坪 (183坪) |
| 東松阪駅 | 11.5万/坪 (67.6坪) | 8.0万/坪 (72.9坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) |
| 櫛田駅 | 0.4万/坪 (173坪) | 10.2万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| 漕代駅 | - | - | 2.7万/坪 (221坪) |
| 斎宮駅 | 8.5万/坪 (63.5坪) | 7.1万/坪 (91.3坪) | 4.3万/坪 (256坪) |
| 明星駅 | 6.8万/坪 (126坪) | 1.1万/坪 (313坪) | 2.6万/坪 (265坪) |
| 明野駅 | 11.9万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (67.3坪) | 9.2万/坪 (80.2坪) |
| 小俣駅 | - | 0.9万/坪 (393坪) | 9.4万/坪 (203坪) |
| 宮町駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | 13.7万/坪 (152坪) | 6.3万/坪 (71.8坪) |
| 伊勢市駅 | 12.2万/坪 (89.6坪) | 11.9万/坪 (66.4坪) | 8.3万/坪 (88.6坪) |
| 宇治山田駅 | 9.5万/坪 (185坪) | 7.9万/坪 (146坪) | 7.3万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +539.1 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +539.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 313.1 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 20.5 分、+39.0 ％と大きく増加)
明野駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +123.4 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 67.3 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.7 分、-11.6 ％と減少)
櫛田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 157.3 坪から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 21.3 分、+73.0 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 77.1 坪から +139.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 27.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示