【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 127.3 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。青山町駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山町駅で昨年に比べ +77.3 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山町駅、伊勢中川駅)は +76.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、赤目口駅)は -76.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 0.8万/坪 (113坪) | 3.0万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (152坪) |
| 名張駅 | 9.4万/坪 (79.6坪) | 8.0万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 桔梗が丘駅 | 5.4万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (89.0坪) | 7.3万/坪 (94.6坪) |
| 美旗駅 | 0.9万/坪 (86.2坪) | 1.7万/坪 (152坪) | 2.5万/坪 (49.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
| 青山町駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (62.0坪) | 1.7万/坪 (88.5坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 1.1万/坪 (187坪) | 1.0万/坪 (169坪) |
| 西青山駅 | 0.4万/坪 (84.7坪) | 0.4万/坪 (240坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.28万/坪 (139坪) | 0.9万/坪 (91.5坪) | 0.5万/坪 (72.6坪) |
| 大三駅 | - | 3.9万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | 0.4万/坪 (224坪) | 3.1万/坪 (65.0坪) |
| 川合高岡駅 | 1.1万/坪 (347坪) | 5.1万/坪 (163坪) | 8.2万/坪 (164坪) |
| 伊勢中川駅 | 17.6万/坪 (154坪) | 10.1万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。
伊勢中川駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 134.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.9 分 → 2025年 9.2 分、-59.7 ％と大きく減少)
川合高岡駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 346.6 坪 (昨年 163.0 坪から +112.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.1 分 → 2025年 17.1 分、-10.1 ％と減少)
赤目口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
赤目口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 148.2 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 28.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示