【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 125.6 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桔梗が丘駅で昨年に比べ +475.0 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(桔梗が丘駅、名張駅)は +318.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、美旗駅)は -92.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 5.1万/坪 (63.5坪) | 2.2万/坪 (293坪) |
| 名張駅 | 12.1万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (80.2坪) | 4.1万/坪 (76.8坪) |
| 桔梗が丘駅 | 9.5万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (188坪) | 8.8万/坪 (74.6坪) |
| 美旗駅 | 0.5万/坪 (172坪) | 3.9万/坪 (226坪) | 1.0万/坪 (37.8坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | 2.7万/坪 (61.3坪) | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | 0.17万/坪 (75.6坪) |
| 西青山駅 | - | - | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.3万/坪 (87.0坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 大三駅 | - | - | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | 3.1万/坪 (65.0坪) |
| 川合高岡駅 | 0.06万/坪 (393坪) | 2.7万/坪 (158坪) | 6.8万/坪 (83.2坪) |
| 伊勢中川駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桔梗が丘駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +475.0 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +475.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 187.6 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.0 分 → 2025年 31.7 分、+13.1 ％と増加)
名張駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 80.2 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 14.8 分、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
川合高岡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 158.4 坪から +148.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 20.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
美旗駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 225.7 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 20.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示