【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 99.5 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、榊原温泉口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榊原温泉口駅で昨年に比べ +93.7 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(榊原温泉口駅、名張駅)は +57.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢石橋駅、大三駅)は -67.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (152坪) | 0.28万/坪 (363坪) |
| 名張駅 | 8.0万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 6.8万/坪 (121坪) |
| 桔梗が丘駅 | 6.2万/坪 (89.0坪) | 7.3万/坪 (94.6坪) | 7.2万/坪 (118坪) |
| 美旗駅 | 1.7万/坪 (152坪) | 2.5万/坪 (49.5坪) | 1.7万/坪 (77.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 青山町駅 | 1.9万/坪 (62.0坪) | 1.7万/坪 (88.5坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
| 伊賀上津駅 | 1.1万/坪 (187坪) | 1.0万/坪 (169坪) | 0.12万/坪 (43.1坪) |
| 西青山駅 | 0.4万/坪 (240坪) | - | 0.9万/坪 (98.9坪) |
| 東青山駅 | - | - | 0.4万/坪 (84.7坪) |
| 榊原温泉口駅 | 0.9万/坪 (91.5坪) | 0.5万/坪 (72.6坪) | 0.7万/坪 (219坪) |
| 大三駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (49.4坪) |
| 伊勢石橋駅 | 0.4万/坪 (224坪) | 3.1万/坪 (65.0坪) | 1.8万/坪 (84.2坪) |
| 川合高岡駅 | 5.2万/坪 (165坪) | 8.2万/坪 (164坪) | 9.5万/坪 (73.7坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.1万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榊原温泉口駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +93.7 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 72.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.8 分 → 2024年 29.2 分、+28.6 ％と大きく増加)
名張駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 100.8 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.0 分 → 2024年 23.3 分、-10.5 ％と減少)
伊勢石橋駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
伊勢石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 65.0 坪から +244.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 24.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
大三駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示