【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 414 件(１年前(2023年)に比べて -25.7％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 118.8 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄長島駅、伊勢朝日駅、霞ケ浦駅、川原町駅、長太ノ浦駅、箕田駅、磯山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃園駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃園駅、川原町駅)は +87.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北楠駅、新正駅)は -71.9 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 24.4 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 5.6万/坪 (96.8坪) | 4.5万/坪 (171坪) | 5.7万/坪 (218坪) |
| 桑名駅 | 25.1万/坪 (69.4坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) | 27.8万/坪 (72.5坪) |
| 益生駅 | 17.2万/坪 (146坪) | 15.3万/坪 (170坪) | 14.9万/坪 (143坪) |
| 伊勢朝日駅 | 13.9万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (183坪) | 9.8万/坪 (160坪) |
| 川越富洲原駅 | 9.9万/坪 (102坪) | 13.3万/坪 (99.6坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 近鉄富田駅 | 23.0万/坪 (56.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) | 14.8万/坪 (175坪) |
| 霞ケ浦駅 | 21.9万/坪 (104坪) | 16.4万/坪 (121坪) | 19.0万/坪 (102坪) |
| 阿倉川駅 | 15.2万/坪 (141坪) | 15.7万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (154坪) |
| 川原町駅 | 17.6万/坪 (198坪) | 10.6万/坪 (97.2坪) | 9.4万/坪 (100坪) |
| 近鉄四日市駅 | 36.6万/坪 (67.1坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) |
| 新正駅 | 17.6万/坪 (65.0坪) | 45.8万/坪 (250坪) | 20.1万/坪 (149坪) |
| 海山道駅 | - | - | 12.5万/坪 (192坪) |
| 塩浜駅 | 5.3万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (79.8坪) | 8.5万/坪 (157坪) |
| 北楠駅 | 1.6万/坪 (203坪) | 9.2万/坪 (93.8坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| 楠駅 | 1.7万/坪 (209坪) | 4.2万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (160坪) |
| 長太ノ浦駅 | 11.3万/坪 (68.7坪) | 7.4万/坪 (80.2坪) | 5.9万/坪 (86.2坪) |
| 箕田駅 | 7.8万/坪 (127坪) | 6.5万/坪 (52.2坪) | 2.7万/坪 (223坪) |
| 伊勢若松駅 | 3.4万/坪 (56.7坪) | 5.4万/坪 (157坪) | 1.0万/坪 (85.9坪) |
| 千代崎駅 | 11.0万/坪 (125坪) | 14.1万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (144坪) |
| 白子駅 | 14.5万/坪 (133坪) | 14.4万/坪 (127坪) | 13.4万/坪 (136坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 5.5万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (160坪) |
| 磯山駅 | 6.4万/坪 (52.9坪) | 4.4万/坪 (129坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 千里駅 | 8.6万/坪 (125坪) | 7.5万/坪 (236坪) | 10.2万/坪 (109坪) |
| 豊津上野駅 | 3.4万/坪 (55.2坪) | 4.6万/坪 (79.2坪) | 2.3万/坪 (182坪) |
| 白塚駅 | 4.8万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (124坪) | 4.4万/坪 (70.3坪) |
| 高田本山駅 | 6.0万/坪 (125坪) | - | 8.8万/坪 (183坪) |
| 江戸橋駅 | 11.3万/坪 (136坪) | 11.2万/坪 (66.9坪) | 11.1万/坪 (120坪) |
| 津駅 | 18.9万/坪 (78.0坪) | 22.4万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
| 津新町駅 | 9.5万/坪 (139坪) | 11.2万/坪 (126坪) | 12.5万/坪 (110坪) |
| 南が丘駅 | 16.0万/坪 (99.6坪) | 17.2万/坪 (82.7坪) | 14.9万/坪 (105坪) |
| 久居駅 | 11.9万/坪 (149坪) | 15.3万/坪 (135坪) | 12.5万/坪 (136坪) |
| 桃園駅 | 8.7万/坪 (213坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 14.3万/坪 (169坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.2万/坪 (151坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃園駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
桃園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.5 坪 (昨年 103.1 坪から +106.2 ％増)。
川原町駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
川原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 97.2 坪から +103.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 14.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
北楠駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 93.8 坪から +116.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.3 分、+14.6 ％と増加)
新正駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
新正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 250.3 坪から -74.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.3 分、+59.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示