【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.1 坪 (昨年 134.5 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井関駅で昨年に比べ +243.6 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(井関駅)は +243.6 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +16.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.5 分 → 2025年 51.6 分、+37.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +243.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 10.3万/坪 (156坪) | 8.9万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (138坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 3.6万/坪 (191坪) | - |
| 権現前駅 | - | 5.3万/坪 (135坪) | 0.8万/坪 (311坪) |
| 伊勢八太駅 | - | 7.2万/坪 (86.9坪) | 6.5万/坪 (108坪) |
| 一志駅 | - | 5.6万/坪 (142坪) | - |
| 井関駅 | 1.2万/坪 (198坪) | 0.3万/坪 (219坪) | 1.9万/坪 (77.1坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | 0.6万/坪 (157坪) |
| 関ノ宮駅 | - | - | 0.8万/坪 (141坪) |
| 家城駅 | - | 1.1万/坪 (304坪) | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | 0.14万/坪 (145坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | 0.3万/坪 (424坪) | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | 0.13万/坪 (157坪) |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | 0.4万/坪 (284坪) | 0.17万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井関駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +243.6 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +243.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 219.3 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 36.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
松阪駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 125.9 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.1 分 → 2025年 56.8 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示