【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 88.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山田上口駅、五十鈴ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田上口駅)は +44.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -45.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.3 分 → 2024年 24.0 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 0.3万/坪 (129坪) | - | - |
| 田丸駅 | 5.3万/坪 (96.0坪) | 9.7万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
| 宮川駅 | 10.9万/坪 (68.4坪) | 9.6万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (117坪) |
| 山田上口駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 13.4万/坪 (54.5坪) | 6.3万/坪 (88.6坪) |
| 伊勢市駅 | 12.2万/坪 (89.6坪) | 11.9万/坪 (66.4坪) | 8.3万/坪 (88.6坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 8.9万/坪 (54.5坪) | 6.9万/坪 (185坪) | 9.2万/坪 (147坪) |
| 二見浦駅 | - | 13.8万/坪 (80.2坪) | 0.17万/坪 (545坪) |
| 松下駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田上口駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
田丸駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 113.4 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 29.8 分、+46.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示