【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -67.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 88.7 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五十鈴ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴ケ丘駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十鈴ケ丘駅)は +99.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -81.3 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 28.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 0.3万/坪 (129坪) | - | - |
| 田丸駅 | 1.8万/坪 (43.9坪) | 9.7万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
| 宮川駅 | 10.1万/坪 (75.6坪) | 9.6万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (117坪) |
| 山田上口駅 | - | 13.4万/坪 (54.5坪) | 6.3万/坪 (88.6坪) |
| 伊勢市駅 | 11.7万/坪 (102坪) | 11.9万/坪 (66.4坪) | 8.3万/坪 (88.6坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 13.7万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (185坪) | 9.2万/坪 (147坪) |
| 二見浦駅 | - | 13.8万/坪 (80.2坪) | 0.17万/坪 (545坪) |
| 松下駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴ケ丘駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 184.5 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 16.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
田丸駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 113.4 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 90.0 分、+341.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示