【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 103.6 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四郷駅で昨年に比べ +156.2 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(四郷駅、三河豊田駅)は +83.9 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野桝塚駅、三河上郷駅)は -54.2 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 40.8万/坪 (57.9坪) | 43.6万/坪 (78.8坪) | 33.8万/坪 (82.9坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 1.0万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (333坪) | 37.5万/坪 (157坪) |
| 三河上郷駅 | 15.7万/坪 (219坪) | 22.7万/坪 (145坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 永覚駅 | - | 55.1万/坪 (81.7坪) | 20.3万/坪 (212坪) |
| 末野原駅 | - | 37.8万/坪 (63.5坪) | 30.1万/坪 (83.2坪) |
| 三河豊田駅 | 50.0万/坪 (56.0坪) | 44.8万/坪 (92.0坪) | 53.1万/坪 (86.8坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 53.9万/坪 (40.8坪) | 54.6万/坪 (49.2坪) | 42.7万/坪 (68.1坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 19.3万/坪 (86.2坪) | 7.5万/坪 (57.0坪) | 28.8万/坪 (103坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | - | 21.3万/坪 (178坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 7.5万/坪 (39.3坪) |
| 山口駅 | - | 18.2万/坪 (122坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 瀬戸口駅 | - | 31.9万/坪 (136坪) | 15.4万/坪 (222坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | - | 4.3万/坪 (424坪) | 12.6万/坪 (76.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 24.3万/坪 (89.5坪) | 24.1万/坪 (101坪) | 29.1万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四郷駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +156.2 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +156.2％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 57.0 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 81.4 分 → 2025年 44.0 分、-46.0 ％と大きく減少)
三河豊田駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 92.0 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 12.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
北野桝塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 332.8 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
三河上郷駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 145.2 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 28.5 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示