【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -15.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 96.4 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +159.4 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山口駅、中水野駅)は +93.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、新豊田駅)は -37.6 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 38.4万/坪 (76.6坪) | 46.4万/坪 (90.7坪) | 40.6万/坪 (99.3坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 15.0万/坪 (283坪) | - | - |
| 三河上郷駅 | 31.2万/坪 (141坪) | - | 47.7万/坪 (65.5坪) |
| 永覚駅 | - | - | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| 末野原駅 | - | 7.2万/坪 (34.8坪) | 57.5万/坪 (127坪) |
| 三河豊田駅 | 31.7万/坪 (90.8坪) | 35.3万/坪 (118坪) | 34.7万/坪 (97.4坪) |
| 新上挙母駅 | 53.5万/坪 (55.2坪) | - | 40.1万/坪 (60.0坪) |
| 新豊田駅 | 31.5万/坪 (162坪) | 40.4万/坪 (157坪) | 41.4万/坪 (147坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | 57.2万/坪 (112坪) | 54.5万/坪 (60.5坪) |
| 四郷駅 | 13.8万/坪 (82.1坪) | 29.5万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (175坪) |
| 貝津駅 | 26.4万/坪 (134坪) | - | - |
| 保見駅 | 3.1万/坪 (118坪) | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 33.6万/坪 (56.7坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) | 16.7万/坪 (152坪) |
| 瀬戸口駅 | 20.6万/坪 (76.1坪) | 21.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 19.3万/坪 (73.4坪) | 15.1万/坪 (77.8坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 25.2万/坪 (86.8坪) | 28.1万/坪 (91.9坪) | 26.9万/坪 (79.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 69.6 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
中水野駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 77.8 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.1 分 → 2024年 16.2 分、-19.3 ％と減少)
四郷駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 115.3 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.8 分 → 2024年 75.0 分、+98.5 ％と大きく増加)
新豊田駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 157.3 坪から +2.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示