物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -10.6%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2023年)に比べて -15.1%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 96.4 坪から +2.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中水野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +159.4 %、坪単価は 33.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(山口駅中水野駅)は +93.6 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅新豊田駅)は -37.6 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.2%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -53.2%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

愛知環状鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
愛知環状鉄道線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡崎駅38.4万/坪
(76.6坪)
46.4万/坪
(90.7坪)
40.6万/坪
(99.3坪)
中岡崎駅---
北岡崎駅---
大門駅---
北野桝塚駅15.0万/坪
(283坪)
--
三河上郷駅31.2万/坪
(141坪)
-47.7万/坪
(65.5坪)
永覚駅--11.6万/坪
(12.1坪)
末野原駅-7.2万/坪
(34.8坪)
57.5万/坪
(127坪)
三河豊田駅31.7万/坪
(90.8坪)
35.3万/坪
(118坪)
34.7万/坪
(97.4坪)
新上挙母駅53.5万/坪
(55.2坪)
-40.1万/坪
(60.0坪)
新豊田駅31.5万/坪
(162坪)
40.4万/坪
(157坪)
41.4万/坪
(147坪)
愛環梅坪駅-57.2万/坪
(112坪)
54.5万/坪
(60.5坪)
四郷駅13.8万/坪
(82.1坪)
29.5万/坪
(115坪)
14.1万/坪
(175坪)
貝津駅26.4万/坪
(134坪)
--
保見駅3.1万/坪
(118坪)
--
篠原駅---
八草駅---
山口駅33.6万/坪
(56.7坪)
12.9万/坪
(69.6坪)
16.7万/坪
(152坪)
瀬戸口駅20.6万/坪
(76.1坪)
21.7万/坪
(72.6坪)
-
瀬戸市駅---
中水野駅19.3万/坪
(73.4坪)
15.1万/坪
(77.8坪)
25.9万/坪
(69.6坪)
高蔵寺駅25.2万/坪
(86.8坪)
28.1万/坪
(91.9坪)
26.9万/坪
(79.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山口駅33.6 万/坪(昨年同期比 +159.4 %)

山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +159.4%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 69.6 坪から -18.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 13.0 分、-35.0 %と大きく減少)

中水野駅19.3 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)

中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +27.7%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 77.8 坪から -5.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 20.1 分 → 2024年 16.2 分、-19.3 %と減少)

四郷駅13.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -53.2%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 115.3 坪から -28.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.8 分 → 2024年 75.0 分、+98.5 %と大きく増加)

新豊田駅31.5 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)

新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.9%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 157.3 坪から +2.7 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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