【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 74.2 坪から +67.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。杁ケ池公園駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ -65.2 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(杁ケ池公園駅)は -12.5 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤が丘駅)は -65.2 ％(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.6 分 → 2025年 17.0 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| リニモ | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 26.4万/坪 (107坪) | 75.9万/坪 (56.0坪) | 60.1万/坪 (134坪) |
| はなみずき通駅 | - | 70.3万/坪 (68.6坪) | 62.0万/坪 (109坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 60.9万/坪 (133坪) | 69.6万/坪 (57.1坪) | 69.5万/坪 (56.3坪) |
| 長久手古戦場駅 | 27.2万/坪 (188坪) | - | 32.0万/坪 (75.6坪) |
| 芸大通駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | 10.1万/坪 (139坪) | - |
| 公園西駅 | - | 26.7万/坪 (130坪) | 33.1万/坪 (304坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杁ケ池公園駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 57.1 坪から +132.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.7 分、-45.2 ％と大きく減少)
藤が丘駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 56.0 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 30.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示