【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 110.9 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。藤が丘駅、はなみずき通駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは公園西駅で昨年に比べ -62.7 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(杁ケ池公園駅)は +142.6 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(公園西駅)は -62.7 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.7 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 50.5万/坪 (89.8坪) | 58.8万/坪 (91.0坪) | 74.8万/坪 (53.5坪) |
| はなみずき通駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 108万/坪 (85.7坪) | - |
| 杁ケ池公園駅 | 69.9万/坪 (157坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) | 63.9万/坪 (59.0坪) |
| 長久手古戦場駅 | 32.3万/坪 (61.3坪) | 47.0万/坪 (190坪) | 63.4万/坪 (110坪) |
| 芸大通駅 | - | - | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 公園西駅 | 9.9万/坪 (48.4坪) | 26.6万/坪 (127坪) | 21.5万/坪 (77.1坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 20.0万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杁ケ池公園駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.6％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 59.0 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
公園西駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 126.6 坪から -61.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示