【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 125.0 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +1790.4 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(植田駅、神戸駅)は +943.8 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向ケ丘駅、高師駅)は -53.0 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.6 分 → 2025年 35.6 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | - | 15.4万/坪 (182坪) | - |
| 愛知大学前駅 | - | - | - |
| 南栄駅 | 30.9万/坪 (198坪) | 29.2万/坪 (78.0坪) | 37.4万/坪 (86.6坪) |
| 高師駅 | 13.9万/坪 (203坪) | 28.5万/坪 (95.5坪) | 22.0万/坪 (73.0坪) |
| 芦原駅 | 26.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 植田駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (49.9坪) | 43.1万/坪 (98.3坪) |
| 向ケ丘駅 | 3.0万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (484坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 大清水駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | 21.9万/坪 (72.9坪) |
| 老津駅 | - | - | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | 2.8万/坪 (18.2坪) | - | 0.5万/坪 (21.2坪) |
| 豊島駅 | - | 3.2万/坪 (124坪) | - |
| 神戸駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | 14.7万/坪 (151坪) | 20.5万/坪 (169坪) |
| 三河田原駅 | 9.8万/坪 (145坪) | 8.7万/坪 (133坪) | 9.7万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +1790.4 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1790.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 19.0 分、+123.5 ％と大きく増加)
神戸駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.2％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 151.3 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
向ケ丘駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 484.0 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
高師駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 95.5 坪から +112.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 27.5 分、+35.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示