【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 142.8 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小池駅、南栄駅)は +39.0 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、三河田原駅)は -95.5 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.7 分 → 2025年 36.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | 33.1万/坪 (151坪) | 19.4万/坪 (124坪) | 31.0万/坪 (92.3坪) |
| 愛知大学前駅 | 35.7万/坪 (56.0坪) | - | 41.0万/坪 (43.9坪) |
| 南栄駅 | 29.9万/坪 (44.2坪) | 27.9万/坪 (45.1坪) | 28.8万/坪 (52.9坪) |
| 高師駅 | 26.6万/坪 (139坪) | 27.2万/坪 (40.3坪) | 28.6万/坪 (58.8坪) |
| 芦原駅 | - | 30.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 植田駅 | 2.0万/坪 (147坪) | 60.4万/坪 (118坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (83.2坪) |
| 大清水駅 | 30.0万/坪 (45.4坪) | 29.5万/坪 (272坪) | 23.2万/坪 (233坪) |
| 老津駅 | - | 6.8万/坪 (236坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 杉山駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| やぐま台駅 | - | 0.17万/坪 (296坪) | 8.6万/坪 (113坪) |
| 豊島駅 | - | - | 2.0万/坪 (254坪) |
| 神戸駅 | - | 3.1万/坪 (127坪) | - |
| 三河田原駅 | 0.6万/坪 (214坪) | 10.4万/坪 (154坪) | 2.4万/坪 (301坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
小池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 124.0 坪から +22.0 ％増)。
南栄駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
南栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 45.1 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
植田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 118.2 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 12.0 分、-19.1 ％と減少)
三河田原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 153.5 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 73.0 分 → 2025年 94.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示