【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 84.4 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。池下駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +103.5 ％、坪単価は 97.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、池下駅)は +58.7 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤が丘駅、上社駅)は -54.4 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 65.0万/坪 (62.5坪) | 59.6万/坪 (138坪) | 47.5万/坪 (59.9坪) |
| 八田駅 | - | 85.7万/坪 (35.8坪) | - |
| 岩塚駅 | 58.4万/坪 (64.3坪) | 53.7万/坪 (59.7坪) | 41.1万/坪 (51.7坪) |
| 中村公園駅 | 37.3万/坪 (62.3坪) | 39.2万/坪 (91.0坪) | 48.6万/坪 (65.7坪) |
| 中村日赤駅 | - | - | - |
| 本陣駅 | - | 86.3万/坪 (46.5坪) | 73.5万/坪 (60.1坪) |
| 亀島駅 | 145万/坪 (53.7坪) | - | 124万/坪 (62.8坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | - | 421万/坪 (49.9坪) |
| 新栄町駅 | - | 110万/坪 (66.6坪) | 419万/坪 (129坪) |
| 千種駅 | - | 176万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (175坪) |
| 今池駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 136万/坪 (103坪) | 110万/坪 (22.7坪) |
| 池下駅 | 116万/坪 (48.4坪) | 102万/坪 (36.3坪) | 116万/坪 (49.9坪) |
| 覚王山駅 | - | 151万/坪 (73.4坪) | 130万/坪 (80.9坪) |
| 本山駅 | 133万/坪 (45.4坪) | 151万/坪 (79.4坪) | 146万/坪 (58.2坪) |
| 東山公園駅 | - | 91.2万/坪 (87.7坪) | 153万/坪 (98.3坪) |
| 星ケ丘駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 57.4万/坪 (126坪) | 41.9万/坪 (114坪) |
| 一社駅 | 91.8万/坪 (40.8坪) | 84.3万/坪 (65.0坪) | 89.8万/坪 (59.0坪) |
| 上社駅 | 50.4万/坪 (126坪) | 89.4万/坪 (66.9坪) | 64.5万/坪 (69.6坪) |
| 本郷駅 | 97.9万/坪 (37.8坪) | 48.1万/坪 (99.8坪) | 84.6万/坪 (92.3坪) |
| 藤が丘駅 | 26.4万/坪 (107坪) | 75.9万/坪 (56.0坪) | 60.1万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 97.9 万/坪(昨年同期比 +103.5 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 99.8 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
池下駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 36.3 坪から +33.3 ％増)。
藤が丘駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 56.0 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.8 分 → 2025年 30.0 分、+59.6 ％と大きく増加)
上社駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
上社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 66.9 坪から +87.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 27.5 分、+93.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示