【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -77.6％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 76.9 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩塚駅、中村公園駅、今池駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上社駅で昨年に比べ +217.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(上社駅、岩塚駅)は +144.9 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高畑駅、本郷駅)は -52.8 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.2％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 16.4万/坪 (31.8坪) | 62.2万/坪 (79.8坪) | 73.3万/坪 (56.0坪) |
| 八田駅 | - | 49.0万/坪 (83.2坪) | 61.5万/坪 (138坪) |
| 岩塚駅 | 49.1万/坪 (60.1坪) | 28.5万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (54.8坪) |
| 中村公園駅 | 50.0万/坪 (74.1坪) | 40.8万/坪 (88.4坪) | 47.4万/坪 (54.2坪) |
| 中村日赤駅 | - | 75.3万/坪 (63.5坪) | 91.2万/坪 (35.5坪) |
| 本陣駅 | - | 92.3万/坪 (36.3坪) | 45.6万/坪 (64.0坪) |
| 亀島駅 | - | 496万/坪 (109坪) | - |
| 名古屋駅 | - | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) |
| 伏見駅 | - | - | 526万/坪 (59.0坪) |
| 栄駅 | - | - | 702万/坪 (48.4坪) |
| 新栄町駅 | - | 152万/坪 (56.0坪) | 162万/坪 (51.4坪) |
| 千種駅 | - | 54.5万/坪 (25.0坪) | 445万/坪 (48.4坪) |
| 今池駅 | 149万/坪 (30.3坪) | 98.4万/坪 (30.3坪) | 153万/坪 (19.7坪) |
| 池下駅 | - | 170万/坪 (35.5坪) | 158万/坪 (69.6坪) |
| 覚王山駅 | - | 147万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (65.0坪) |
| 本山駅 | - | 182万/坪 (58.4坪) | 146万/坪 (65.9坪) |
| 東山公園駅 | - | 116万/坪 (109坪) | 68.0万/坪 (118坪) |
| 星ケ丘駅 | 44.6万/坪 (82.7坪) | 62.8万/坪 (76.1坪) | 49.2万/坪 (79.6坪) |
| 一社駅 | 98.2万/坪 (74.1坪) | 85.6万/坪 (108坪) | 74.9万/坪 (90.8坪) |
| 上社駅 | 120万/坪 (81.7坪) | 37.8万/坪 (106坪) | 63.4万/坪 (105坪) |
| 本郷駅 | 61.1万/坪 (41.6坪) | 89.7万/坪 (85.7坪) | 75.9万/坪 (80.9坪) |
| 藤が丘駅 | 74.9万/坪 (78.1坪) | 50.0万/坪 (98.1坪) | 79.1万/坪 (53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上社駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +217.6 ％)
上社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.6％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 105.9 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
岩塚駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.3％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 66.6 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
高畑駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.7％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 79.8 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
本郷駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 85.7 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 26.5 分、+74.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示