【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 72.7 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅、平安通駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 49.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は -12.4 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -15.4 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 49.5万/坪 (52.0坪) | 58.5万/坪 (79.9坪) | 54.6万/坪 (57.7坪) |
| 平安通駅 | 117万/坪 (45.4坪) | 134万/坪 (53.4坪) | 91.1万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 117.1 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
平安通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 53.4 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
上飯田駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 79.9 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示