【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 89.0 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +18.5 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は +6.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.3万/坪 (59.0坪) | 26.4万/坪 (90.0坪) | 28.1万/坪 (106坪) |
| 三河安城駅 | 42.2万/坪 (54.5坪) | 39.6万/坪 (80.5坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.0 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.9 分 → 2025年 35.2 分、-11.8 ％と減少)
三河安城駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 80.5 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.4 分 → 2025年 30.0 分、+54.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示