【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -47.5％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 96.2 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -6.4 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +3611.4 ％(坪単価 +1229.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -6.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,264万円/坪(382万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3611.4％( +1229.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.9万/坪 (75.8坪) | 34.1万/坪 (91.7坪) | 25.6万/坪 (130坪) |
| 三河安城駅 | 1,264万/坪 (103坪) | 34.1万/坪 (172坪) | 34.6万/坪 (258坪) |
| 名古屋駅 | - | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 1264.0 万/坪(昨年同期比 +3611.4 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,264万円/坪(382万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3611.4％( +1229.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 171.5 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 6.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
豊橋駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 91.7 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.5 分 → 2025年 30.5 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示