【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 105.6 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅、米野木駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、三好ケ丘駅)は +49.4 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒笹駅、浄水駅)は -16.1 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.8 分 → 2025年 34.7 分、+34.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 55.5万/坪 (53.9坪) | - |
| 上豊田駅 | - | 27.3万/坪 (52.2坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 浄水駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 54.1万/坪 (333坪) | 65.2万/坪 (54.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 36.5万/坪 (66.6坪) | 28.2万/坪 (109坪) | 59.1万/坪 (40.8坪) |
| 黒笹駅 | 27.7万/坪 (220坪) | 37.1万/坪 (66.9坪) | 13.4万/坪 (167坪) |
| 米野木駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 26.5万/坪 (107坪) | 36.6万/坪 (65.8坪) |
| 日進駅 | 33.4万/坪 (184坪) | 34.2万/坪 (95.4坪) | 35.5万/坪 (111坪) |
| 赤池駅 | 47.4万/坪 (59.0坪) | 39.1万/坪 (134坪) | 42.4万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 107.1 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 14.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
三好ケ丘駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 109.3 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.6 分 → 2025年 20.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
黒笹駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.8 坪 (昨年 66.9 坪から +228.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.8 分 → 2025年 40.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
浄水駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 332.8 坪から -80.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示