【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 129.1 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米野木駅、日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日進駅)は +54.3 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三好ケ丘駅)は -3.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 23.6万/坪 (424坪) | 42.2万/坪 (95.3坪) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | - | 76.8万/坪 (59.0坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) |
| 三好ケ丘駅 | 41.1万/坪 (62.5坪) | 42.7万/坪 (173坪) | 35.1万/坪 (244坪) |
| 黒笹駅 | 22.2万/坪 (235坪) | 21.4万/坪 (223坪) | 28.5万/坪 (203坪) |
| 米野木駅 | 16.1万/坪 (124坪) | 12.7万/坪 (199坪) | 27.8万/坪 (72.6坪) |
| 日進駅 | 41.2万/坪 (71.0坪) | 26.7万/坪 (123坪) | 38.1万/坪 (76.2坪) |
| 赤池駅 | 32.7万/坪 (56.0坪) | 30.1万/坪 (75.0坪) | 47.8万/坪 (63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 122.5 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 25.4 分、-26.0 ％と大きく減少)
三好ケ丘駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 173.2 坪から -63.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示