【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 101.6 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(米野木駅)は +83.1 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒笹駅)は -39.9 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.9 分 → 2024年 31.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 66.1万/坪 (42.4坪) | - | 51.0万/坪 (72.6坪) |
| 上豊田駅 | - | - | 12.7万/坪 (118坪) |
| 浄水駅 | 60.6万/坪 (54.5坪) | - | 67.6万/坪 (84.7坪) |
| 三好ケ丘駅 | 52.2万/坪 (80.2坪) | 47.2万/坪 (71.1坪) | 63.4万/坪 (299坪) |
| 黒笹駅 | 18.1万/坪 (123坪) | 30.1万/坪 (61.7坪) | 32.4万/坪 (113坪) |
| 米野木駅 | 39.6万/坪 (80.9坪) | 21.6万/坪 (158坪) | 31.1万/坪 (123坪) |
| 日進駅 | 26.4万/坪 (175坪) | 43.7万/坪 (106坪) | 33.7万/坪 (76.0坪) |
| 赤池駅 | 46.3万/坪 (62.4坪) | 40.2万/坪 (98.7坪) | 43.2万/坪 (56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.1％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 158.1 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.2 分 → 2024年 27.8 分、+10.1 ％と増加)
黒笹駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 61.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 28.2 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示