【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 110.2 坪から -36.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +23.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -31.8 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 15.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 20.2万/坪 (87.1坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) | 20.8万/坪 (47.5坪) |
| 八幡駅 | 16.9万/坪 (45.9坪) | 23.7万/坪 (161坪) | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 諏訪町駅 | 32.3万/坪 (47.4坪) | 26.2万/坪 (97.3坪) | 25.1万/坪 (168坪) |
| 稲荷口駅 | - | 27.7万/坪 (70.1坪) | 24.3万/坪 (103坪) |
| 豊川稲荷駅 | 4.8万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (64.3坪) | 34.4万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
諏訪町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 97.3 坪から -51.3 ％減)。
国府駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 57.5 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 12.0 分、-10.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示