【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 93.5 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。須ケ口駅、青塚駅、勝幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、須ケ口駅)は +43.1 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七宝駅、藤浪駅)は -14.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 22.6万/坪 (38.6坪) | 17.4万/坪 (70.2坪) | 28.2万/坪 (68.1坪) |
| 甚目寺駅 | 23.4万/坪 (85.5坪) | 21.6万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (110坪) |
| 七宝駅 | 14.8万/坪 (111坪) | 19.9万/坪 (113坪) | 18.4万/坪 (94.8坪) |
| 木田駅 | 20.4万/坪 (134坪) | 20.2万/坪 (83.1坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 青塚駅 | 19.8万/坪 (144坪) | 12.6万/坪 (94.4坪) | 12.3万/坪 (87.1坪) |
| 勝幡駅 | 19.8万/坪 (108坪) | 15.7万/坪 (60.8坪) | 14.0万/坪 (58.7坪) |
| 藤浪駅 | 10.3万/坪 (77.1坪) | 10.6万/坪 (113坪) | 21.3万/坪 (57.2坪) |
| 津島駅 | 17.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (83.2坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 94.4 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 27.5 分、+47.3 ％と大きく増加)
須ケ口駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 70.2 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 13.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
七宝駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 112.7 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.8 分 → 2025年 21.2 分、+12.6 ％と増加)
藤浪駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 112.8 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 8.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示