【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 86.1 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。須ケ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須ケ口駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(須ケ口駅、甚目寺駅)は +17.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、勝幡駅)は -56.8 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 17.3 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (41.6坪) | - |
| 甚目寺駅 | 23.5万/坪 (85.0坪) | 21.6万/坪 (126坪) | 13.5万/坪 (162坪) |
| 七宝駅 | 14.2万/坪 (98.3坪) | 23.3万/坪 (49.2坪) | 16.4万/坪 (98.2坪) |
| 木田駅 | 20.4万/坪 (134坪) | 22.7万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (90.9坪) |
| 青塚駅 | - | 11.6万/坪 (67.2坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 勝幡駅 | 13.1万/坪 (105坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 23.8万/坪 (75.6坪) |
| 藤浪駅 | 10.3万/坪 (77.1坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | 20.2万/坪 (68.6坪) |
| 津島駅 | 16.2万/坪 (162坪) | 16.5万/坪 (91.0坪) | 16.2万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須ケ口駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 41.6 坪から +52.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 23.0 分、+475.0 ％と大きく増加)
甚目寺駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 126.0 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 10.4 分、-50.1 ％と大きく減少)
藤浪駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 66.6 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
勝幡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 49.9 坪から +110.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 21.5 分、+437.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示