【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 92.5 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。甚目寺駅、勝幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、甚目寺駅)は +11.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、須ケ口駅)は -44.4 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 17.4万/坪 (70.2坪) | 28.2万/坪 (68.1坪) | 23.6万/坪 (57.2坪) |
| 甚目寺駅 | 18.8万/坪 (113坪) | 17.0万/坪 (110坪) | 19.0万/坪 (88.7坪) |
| 七宝駅 | 20.0万/坪 (93.8坪) | 18.4万/坪 (94.8坪) | 17.0万/坪 (87.2坪) |
| 木田駅 | 20.2万/坪 (83.1坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 18.6万/坪 (90.9坪) |
| 青塚駅 | 12.6万/坪 (94.4坪) | 12.3万/坪 (87.1坪) | 14.0万/坪 (97.7坪) |
| 勝幡駅 | 15.7万/坪 (60.8坪) | 14.0万/坪 (58.7坪) | 9.8万/坪 (154坪) |
| 藤浪駅 | 10.6万/坪 (113坪) | 21.3万/坪 (57.2坪) | 9.7万/坪 (110坪) |
| 津島駅 | 16.6万/坪 (84.1坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) | 18.1万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 58.7 坪から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.6 分 → 2024年 8.8 分、+57.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
甚目寺駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 110.0 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 15.9 分、-17.6 ％と減少)
藤浪駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 57.2 坪から +97.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.1 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
須ケ口駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 68.1 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.7 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示