【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +29.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 85.0 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。青塚駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +163.2 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝幡駅、津島駅)は +108.2 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤浪駅、須ケ口駅)は -61.7 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 17.6万/坪 (40.3坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 甚目寺駅 | 12.8万/坪 (156坪) | 14.2万/坪 (86.2坪) | 20.0万/坪 (78.1坪) |
| 七宝駅 | 12.1万/坪 (89.2坪) | 17.0万/坪 (133坪) | 16.5万/坪 (85.1坪) |
| 木田駅 | 19.7万/坪 (55.6坪) | 20.8万/坪 (94.2坪) | 25.9万/坪 (103坪) |
| 青塚駅 | 15.0万/坪 (45.4坪) | 11.2万/坪 (42.7坪) | 18.3万/坪 (106坪) |
| 勝幡駅 | 16.5万/坪 (24.2坪) | 6.3万/坪 (30.3坪) | 5.6万/坪 (283坪) |
| 藤浪駅 | 3.7万/坪 (156坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 津島駅 | 16.3万/坪 (53.9坪) | 10.6万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +163.2 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.2％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
津島駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 100.8 坪から -46.5 ％減)。
藤浪駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 56.0 坪から +179.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 13.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
須ケ口駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 56.0 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示