【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 102.9 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日長駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西ノ口駅で昨年に比べ +187.6 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西ノ口駅、日長駅)は +126.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名和駅、大江駅)は -94.8 ％(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.1 分 → 2025年 16.2 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日長駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | - | 108万/坪 (36.8坪) |
| 豊田本町駅 | - | 46.7万/坪 (31.5坪) | 50.5万/坪 (49.2坪) |
| 道徳駅 | - | 49.2万/坪 (49.2坪) | 56.5万/坪 (69.6坪) |
| 大江駅 | 3.3万/坪 (30.3坪) | 48.0万/坪 (82.4坪) | 50.2万/坪 (107坪) |
| 大同町駅 | - | - | 29.8万/坪 (90.0坪) |
| 柴田駅 | 58.5万/坪 (62.4坪) | - | 48.1万/坪 (130坪) |
| 名和駅 | 1.6万/坪 (209坪) | 45.4万/坪 (36.3坪) | 20.0万/坪 (106坪) |
| 聚楽園駅 | 7.7万/坪 (263坪) | - | 42.7万/坪 (44.4坪) |
| 新日鉄前駅 | 30.2万/坪 (124坪) | - | 8.2万/坪 (101坪) |
| 太田川駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 46.9万/坪 (74.9坪) | 14.5万/坪 (122坪) |
| 尾張横須賀駅 | - | - | 3.8万/坪 (194坪) |
| 寺本駅 | - | 21.3万/坪 (84.7坪) | 22.7万/坪 (98.9坪) |
| 朝倉駅 | 24.3万/坪 (56.0坪) | - | 31.0万/坪 (39.6坪) |
| 古見駅 | - | 24.3万/坪 (113坪) | 29.4万/坪 (87.3坪) |
| 長浦駅 | - | - | 24.9万/坪 (141坪) |
| 日長駅 | 24.3万/坪 (77.1坪) | 14.8万/坪 (115坪) | - |
| 新舞子駅 | 16.5万/坪 (87.0坪) | 21.9万/坪 (70.3坪) | 35.3万/坪 (45.4坪) |
| 大野町駅 | 15.2万/坪 (25.7坪) | - | 7.6万/坪 (30.6坪) |
| 西ノ口駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 8.1万/坪 (200坪) | 6.7万/坪 (83.2坪) |
| 蒲池駅 | - | 10.4万/坪 (195坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 榎戸駅 | - | 7.3万/坪 (81.7坪) | 21.6万/坪 (113坪) |
| 多屋駅 | 2.0万/坪 (151坪) | - | 15.7万/坪 (92.3坪) |
| 常滑駅 | 7.0万/坪 (164坪) | 12.4万/坪 (95.6坪) | 11.2万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西ノ口駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
西ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.6％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 199.7 坪から -74.2 ％減)。
日長駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
日長駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 115.0 坪から -32.9 ％減)。
名和駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
名和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 36.3 坪から +475.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
大江駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 82.4 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 21.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示