【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2023年)に比べて -45.1％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 91.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田川駅、日長駅、大野町駅、蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲池駅で昨年に比べ +84.2 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲池駅、太田川駅)は +78.5 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長浦駅、道徳駅)は -39.4 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日長駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | 124万/坪 (34.8坪) | 117万/坪 (30.3坪) |
| 豊田本町駅 | 47.3万/坪 (29.9坪) | 50.9万/坪 (48.1坪) | 52.5万/坪 (50.7坪) |
| 道徳駅 | 38.6万/坪 (65.2坪) | 56.2万/坪 (94.4坪) | 46.6万/坪 (105坪) |
| 大江駅 | 49.2万/坪 (60.5坪) | 45.9万/坪 (98.6坪) | 44.1万/坪 (166坪) |
| 大同町駅 | - | 31.2万/坪 (76.6坪) | 38.3万/坪 (28.7坪) |
| 柴田駅 | 43.7万/坪 (47.2坪) | 46.1万/坪 (69.6坪) | 37.6万/坪 (112坪) |
| 名和駅 | 20.7万/坪 (125坪) | 23.1万/坪 (115坪) | 27.4万/坪 (121坪) |
| 聚楽園駅 | 36.1万/坪 (53.4坪) | 31.5万/坪 (81.2坪) | 32.2万/坪 (75.3坪) |
| 新日鉄前駅 | 27.7万/坪 (77.4坪) | 24.5万/坪 (99.4坪) | 27.5万/坪 (74.8坪) |
| 太田川駅 | 46.1万/坪 (78.5坪) | 26.6万/坪 (118坪) | 31.2万/坪 (109坪) |
| 尾張横須賀駅 | 29.9万/坪 (59.9坪) | 30.7万/坪 (72.0坪) | 29.8万/坪 (116坪) |
| 寺本駅 | 23.5万/坪 (217坪) | 23.9万/坪 (68.8坪) | 24.8万/坪 (61.4坪) |
| 朝倉駅 | 33.0万/坪 (55.2坪) | 30.7万/坪 (60.7坪) | 34.9万/坪 (100坪) |
| 古見駅 | 27.7万/坪 (90.6坪) | 25.4万/坪 (106坪) | 28.3万/坪 (84.5坪) |
| 長浦駅 | 12.3万/坪 (112坪) | 23.4万/坪 (127坪) | 17.9万/坪 (117坪) |
| 日長駅 | 12.3万/坪 (94.4坪) | 10.0万/坪 (64.1坪) | 19.4万/坪 (62.4坪) |
| 新舞子駅 | 18.8万/坪 (70.6坪) | 25.7万/坪 (63.7坪) | 16.8万/坪 (95.6坪) |
| 大野町駅 | 13.5万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) | 12.9万/坪 (66.1坪) |
| 西ノ口駅 | 13.3万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (96.2坪) | 23.2万/坪 (70.6坪) |
| 蒲池駅 | 18.6万/坪 (92.3坪) | 10.1万/坪 (47.6坪) | 8.5万/坪 (90.2坪) |
| 榎戸駅 | 21.1万/坪 (116坪) | 22.5万/坪 (110坪) | 26.4万/坪 (78.7坪) |
| 多屋駅 | 21.5万/坪 (69.8坪) | 23.0万/坪 (77.1坪) | 14.4万/坪 (108坪) |
| 常滑駅 | 16.7万/坪 (100坪) | 15.7万/坪 (64.1坪) | 14.9万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲池駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 47.6 坪から +93.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
太田川駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 118.2 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.7 分 → 2024年 17.3 分、-12.3 ％と減少)
長浦駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -89.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 127.0 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 24.2 分、+63.6 ％と大きく増加)
道徳駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
道徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 94.4 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示