【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -215件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 107.7 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山崎駅で昨年に比べ +450.8 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山崎駅、森上駅)は +281.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸渕駅、津島駅)は -55.1 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 18.1万/坪 (57.7坪) | 20.6万/坪 (107坪) |
| 五ノ三駅 | - | 11.9万/坪 (95.8坪) | 15.6万/坪 (99.7坪) |
| 佐屋駅 | 11.6万/坪 (363坪) | 10.6万/坪 (212坪) | 7.2万/坪 (229坪) |
| 日比野駅 | 63.2万/坪 (49.9坪) | 38.3万/坪 (77.3坪) | 35.3万/坪 (90.1坪) |
| 津島駅 | 12.5万/坪 (96.8坪) | 16.6万/坪 (84.1坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) |
| 町方駅 | - | 2.7万/坪 (180坪) | 16.3万/坪 (115坪) |
| 六輪駅 | - | 7.2万/坪 (171坪) | 8.9万/坪 (65.5坪) |
| 渕高駅 | - | 3.7万/坪 (187坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
| 丸渕駅 | 2.5万/坪 (299坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (152坪) |
| 上丸渕駅 | - | 1.0万/坪 (195坪) | 2.7万/坪 (185坪) |
| 森上駅 | 17.8万/坪 (52.9坪) | 8.4万/坪 (78.9坪) | 7.2万/坪 (140坪) |
| 山崎駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (172坪) | 6.2万/坪 (137坪) |
| 玉野駅 | - | 10.7万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (189坪) |
| 萩原駅 | 6.8万/坪 (77.1坪) | 8.1万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (182坪) |
| 二子駅 | - | 10.5万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (113坪) |
| 苅安賀駅 | - | 11.2万/坪 (48.0坪) | 9.5万/坪 (104坪) |
| 観音寺駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | 46.7万/坪 (74.5坪) | 38.1万/坪 (75.1坪) |
| 名鉄一宮駅 | 44.2万/坪 (87.0坪) | 48.1万/坪 (158坪) | 54.1万/坪 (43.9坪) |
| 西一宮駅 | - | 50.5万/坪 (77.1坪) | 59.4万/坪 (42.7坪) |
| 開明駅 | 16.1万/坪 (150坪) | 19.4万/坪 (84.3坪) | 18.7万/坪 (110坪) |
| 奥町駅 | 16.6万/坪 (84.7坪) | 16.9万/坪 (94.3坪) | 20.5万/坪 (110坪) |
| 玉ノ井駅 | 14.0万/坪 (62.8坪) | 15.0万/坪 (95.4坪) | 16.4万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山崎駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +450.8 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +450.8％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 171.8 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 9.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
森上駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.9 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 8.0 分、-52.5 ％と大きく減少)
丸渕駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
丸渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 69.6 坪から +330.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
津島駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 84.1 坪から +15.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示