【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 117.0 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町方駅で昨年に比べ +243.9 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(町方駅、佐屋駅)は +217.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森上駅、観音寺駅)は -52.9 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 15.9万/坪 (62.0坪) | 22.2万/坪 (131坪) |
| 五ノ三駅 | - | 9.6万/坪 (101坪) | 23.9万/坪 (66.6坪) |
| 佐屋駅 | 15.9万/坪 (40.8坪) | 5.5万/坪 (372坪) | - |
| 日比野駅 | 35.3万/坪 (49.2坪) | 40.4万/坪 (54.2坪) | 38.9万/坪 (69.9坪) |
| 津島駅 | 14.7万/坪 (137坪) | 17.7万/坪 (95.3坪) | - |
| 町方駅 | 10.8万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (153坪) | 17.3万/坪 (70.5坪) |
| 六輪駅 | - | 7.4万/坪 (172坪) | - |
| 渕高駅 | - | 3.4万/坪 (251坪) | - |
| 丸渕駅 | - | - | 4.1万/坪 (201坪) |
| 上丸渕駅 | - | - | 0.7万/坪 (132坪) |
| 森上駅 | 0.9万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (77.6坪) |
| 山崎駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | 4.3万/坪 (62.0坪) |
| 玉野駅 | 0.5万/坪 (123坪) | - | 7.1万/坪 (158坪) |
| 萩原駅 | 12.1万/坪 (61.0坪) | 8.8万/坪 (141坪) | 4.7万/坪 (219坪) |
| 二子駅 | - | 16.4万/坪 (84.7坪) | 9.0万/坪 (100坪) |
| 苅安賀駅 | - | 20.5万/坪 (43.1坪) | - |
| 観音寺駅 | 35.0万/坪 (133坪) | 42.9万/坪 (116坪) | 36.5万/坪 (82.3坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 60.5万/坪 (156坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 西一宮駅 | - | 34.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 開明駅 | - | - | 13.7万/坪 (144坪) |
| 奥町駅 | 15.4万/坪 (61.5坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 19.7万/坪 (165坪) |
| 玉ノ井駅 | - | 13.2万/坪 (86.5坪) | 19.9万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町方駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +243.9 ％)
町方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +243.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 152.8 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
佐屋駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +190.3 ％)
佐屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 372.1 坪から -89.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 16.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
森上駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 106.1 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
観音寺駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 116.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示