【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 115.4 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐屋駅、日比野駅、森上駅、名鉄一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山崎駅で昨年に比べ +587.2 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山崎駅、森上駅)は +327.4 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥富駅、萩原駅)は -38.3 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 27.3万/坪 (12.1坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 五ノ三駅 | - | - | - |
| 佐屋駅 | 11.6万/坪 (363坪) | 9.0万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (233坪) |
| 日比野駅 | 63.2万/坪 (49.9坪) | 41.4万/坪 (96.4坪) | 8.4万/坪 (155坪) |
| 津島駅 | 12.5万/坪 (96.8坪) | 16.5万/坪 (91.0坪) | 16.2万/坪 (87.4坪) |
| 町方駅 | - | 0.7万/坪 (393坪) | 0.01万/坪 (454坪) |
| 六輪駅 | - | 7.0万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (57.5坪) |
| 渕高駅 | - | 7.3万/坪 (54.5坪) | 2.3万/坪 (107坪) |
| 丸渕駅 | 2.5万/坪 (299坪) | - | 2.2万/坪 (128坪) |
| 上丸渕駅 | - | - | 0.5万/坪 (338坪) |
| 森上駅 | 17.8万/坪 (52.9坪) | 10.6万/坪 (39.3坪) | 2.9万/坪 (96.3坪) |
| 山崎駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (162坪) | - |
| 玉野駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 12.2万/坪 (177坪) |
| 萩原駅 | 6.8万/坪 (77.1坪) | 10.1万/坪 (128坪) | 3.8万/坪 (240坪) |
| 二子駅 | - | 7.2万/坪 (232坪) | 12.3万/坪 (134坪) |
| 苅安賀駅 | - | 1.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 観音寺駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | - | 37.4万/坪 (60.5坪) |
| 名鉄一宮駅 | 44.2万/坪 (87.0坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 70.7万/坪 (31.0坪) |
| 西一宮駅 | - | - | - |
| 開明駅 | 16.1万/坪 (150坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 奥町駅 | 16.6万/坪 (84.7坪) | 18.9万/坪 (73.7坪) | 20.6万/坪 (108坪) |
| 玉ノ井駅 | 14.0万/坪 (62.8坪) | 17.4万/坪 (101坪) | 0.07万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山崎駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +587.2 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +587.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 162.3 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
森上駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
森上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 8.0 分、-61.2 ％と大きく減少)
弥富駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 12.1 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
萩原駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 128.0 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示