【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 99.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日井駅、小牧口駅、小牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +493.7 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、小牧原駅)は +355.8 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(間内駅、田県神社前駅)は -61.9 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.3％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | - | 65.3万/坪 (81.3坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) |
| 味鋺駅 | 36.9万/坪 (36.3坪) | 36.4万/坪 (82.3坪) | 43.7万/坪 (54.7坪) |
| 味美駅 | 37.1万/坪 (68.1坪) | 44.3万/坪 (60.9坪) | 39.1万/坪 (90.0坪) |
| 春日井駅 | 57.4万/坪 (68.2坪) | 37.2万/坪 (86.0坪) | 38.4万/坪 (98.5坪) |
| 牛山駅 | 27.3万/坪 (280坪) | 12.7万/坪 (173坪) | - |
| 間内駅 | 7.0万/坪 (51.4坪) | 21.7万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (86.4坪) |
| 小牧口駅 | 57.9万/坪 (72.6坪) | 29.6万/坪 (122坪) | 33.0万/坪 (85.5坪) |
| 小牧駅 | 42.0万/坪 (79.2坪) | 32.9万/坪 (65.9坪) | 34.9万/坪 (71.1坪) |
| 小牧原駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 15.1万/坪 (256坪) | 15.3万/坪 (205坪) |
| 味岡駅 | - | 24.7万/坪 (60.5坪) | 28.4万/坪 (146坪) |
| 田県神社前駅 | 16.1万/坪 (103坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 21.1万/坪 (72.6坪) |
| 楽田駅 | 17.8万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) |
| 羽黒駅 | 16.6万/坪 (154坪) | - | 17.1万/坪 (185坪) |
| 犬山駅 | 23.6万/坪 (58.2坪) | 23.7万/坪 (82.4坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +493.7 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +493.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.1 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
小牧原駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +218.0 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +218.0％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 255.6 坪から -82.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 6.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
間内駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 121.6 坪から -57.7 ％減)。
田県神社前駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 40.8 坪から +151.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 39.0 分、+875.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示