【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 98.4 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。間内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは間内駅で昨年に比べ +59.4 ％、坪単価は 35.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(間内駅、味鋺駅)は +35.1 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田県神社前駅、上飯田駅)は -57.4 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 32.3万/坪 (25.7坪) | 53.2万/坪 (30.3坪) | 58.6万/坪 (121坪) |
| 味鋺駅 | 40.8万/坪 (51.4坪) | 36.8万/坪 (80.5坪) | 30.3万/坪 (148坪) |
| 味美駅 | 24.7万/坪 (103坪) | 36.5万/坪 (130坪) | 40.9万/坪 (140坪) |
| 春日井駅 | 42.8万/坪 (63.0坪) | 39.1万/坪 (75.9坪) | 40.1万/坪 (75.1坪) |
| 牛山駅 | - | - | 29.2万/坪 (57.5坪) |
| 間内駅 | 35.2万/坪 (50.9坪) | 22.1万/坪 (193坪) | 26.3万/坪 (76.8坪) |
| 小牧口駅 | - | 33.0万/坪 (33.3坪) | 40.3万/坪 (106坪) |
| 小牧駅 | - | 36.8万/坪 (88.0坪) | 31.1万/坪 (61.5坪) |
| 小牧原駅 | - | 30.3万/坪 (211坪) | 18.3万/坪 (147坪) |
| 味岡駅 | - | 31.8万/坪 (59.0坪) | 14.4万/坪 (119坪) |
| 田県神社前駅 | 6.8万/坪 (43.9坪) | 28.0万/坪 (62.0坪) | 25.9万/坪 (43.5坪) |
| 楽田駅 | - | 21.0万/坪 (87.7坪) | 13.0万/坪 (424坪) |
| 羽黒駅 | 10.8万/坪 (166坪) | 15.6万/坪 (80.2坪) | 15.6万/坪 (54.5坪) |
| 犬山駅 | 16.5万/坪 (224坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) | 28.6万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
間内駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +59.4 ％)
間内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 192.8 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 16.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
味鋺駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 80.5 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 21.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
田県神社前駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 62.0 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
上飯田駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示